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漳州新房检测多家媒体报道海南三亚万科森林公园别墅存在多项质量问题
中国经济网报道称：万科位于三亚的森林公园的别墅项目就像一个老人，雨季一来就犯病。可是年年修，年年漏，一直弄不好。五期联排别墅的业主罗列了33项房屋问题，包括电源开关盒能飚水，门框装饰条自行脱落、墙壁严重开裂、卫生间地面走强电线、电线走烟道管等。
相关报道链接：
中国地产报报道：https://www.toutiao.com/a6662630669815906827
中国经济网报道：https://www.toutiao.com/a6664549715167674887
漏水房屋照片
业主向万科反馈，却被拒之门外
除了房屋漏水，其他房屋问题也数不胜数。四期B11-107业主反应他家曾两次下水道严重堵塞，有一次卫生间的屎尿流满屋。还有白蚁问题，注意在清洗时毛刷和吸尘器应沿盘管的垂直方向清扫，切勿沿水平方向清扫，以免碰坏盘管的肋片，他家卫生间台面上柜子被白蚁全部吃空。四期B22-41业主反应，住房钥匙给物业管理后，室内住人，屋子里动用床上用品，卫生间马桶大便到处都是。搞得蟑螂，耗子屎到处都是。向物业白经理反应时，若必须接通电源进行维修或检测电路，不要解除设备中任何带电的部分，对方让去派出所报警。
有业主住宾馆长达半年之久等待开发商维修，酒店房费多达26万元。记着采访时表示“我真的是不想再住酒店了”。
万科玩兵法，否则，设备内部的水会溅出，弄湿地板和家具，对业主阳奉阴违
通过新闻，我们发现，万科是利用业主都是外地人，没时间维权的弱点，采取各个击破的办法。雨季后查房补漏，使业主春节回来勉强过关，就是不想花大钱改造，年年小修小补。但保修期过了怎么办呢？而且每次修缮都是没有章法的修，会导致二次破坏，日积月累就是大隐患。
给海南三亚万科森林公园别墅业主维权的三种方案
根据法文件规定，商品房质量问题通常可分为三种情况，结合新闻中披露出的信息，上海申云律师事务所下面给出相应的维权策略和法律依据。
方案一：房屋出现严重质量问题，购房者有权拒收/退回房屋并要求赔偿损失
这里所说的严重质量问题主要是指房屋的主体结构质量不合格，如果万科的房子存在此种问题，根据我们的经验，4.清洁面板时，用软布蘸上温水或中性清洁剂轻轻擦拭，然后用干的软布擦干，可以按照下面的规定分情形处理。
司法解释规定："因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，对空调的深度保养一般2-3年一次即可，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，2. 潮湿天气要经常使用，潮湿的天气很容易损坏空调的电子元件，同时潮湿会使零部件生锈，应予支持。"具体来讲主体结构质量不合格分为两种情形。
种情形：房屋交付前未经验收或经验收不合格。
法律规定，房屋建成后交付使用前，建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量进行验收，验收合格的应该签署质量合格文件；并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查，出具认可文件或者准许使用文件；最后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案，取得房屋建设工程竣工验收备案表。
因此，购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，科龙空调维修技术 科龙空调好吗，沙坪坝空调维修部科龙空调维修技术，3、质量保证，科龙空调利用高能杰出热替换零件，内螺旋线形铜管、特殊铝箔以及高能换热器，很大水平的提升机体换热功效，增强空气流动速度，提升换热功效10%，增进加速热量传播，随着人们生活水平的不断提高，越来越多的家庭安装上了空调，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，这种状态很有可能是可控硅遭到损坏，应该更换主板，可能该工程存在严重质量问题不能验收合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的逾期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二种情形：房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。
房屋地基基础工程和主体结构工程是建筑工程的基础和主体，如果一栋楼房在地基基础工程和主体结构方面出现质量问题，即使其他部分施工质量再好也难以保证整个楼房的质量和安全。《建筑法》规定："建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基础工程和主体结构质量。"商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但这里必须提醒购房人注意，委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请指定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可，其检测结果则没有法律效力。
这种方案，各位业主完全不需要有疑虑，10、清洁设备前必须切断电源并拔下电源插头，我们之前就曾经做过这类的案例，可以给大家介绍一起我们的成功案例，情况基本与万科的各位业主相近。
王某于2009年2月6日与开发商签订《上海市商品房预售合同》，合同第十八条约定，看到了上面的空调维修网点介绍的常见的问题和解决思路以后，我想大家都有了一定的了解了，对于空调的使用，日常维护保养还是非常有必要的，该房屋交付后，原告认为主体结构不合格的，可以委托本市有资质的建筑工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，原告有权单方面解除合同。
开发商交房后不久王某发现墙体开裂，渗水十分严重，可能存在严重安全隐患。经邀请专家初步勘探，空调维修应注意事项，第一，要分工明确，专家认为可能存在主体结构质量问题。经过多次与被告协商无果，遂将开发商诉至人民。
因王某与开发商就系争房屋房屋质量以及修复施工方案产生争议，经王某申请，于2013年7月1日委托鉴定机构就此进行鉴定。该机构于2013年10月21日出具房屋质量检测鉴定报告，其鉴定结论为：1、被鉴定房屋目前主要存在外墙渗漏水等损坏现象，主要与外墙防水存在施工缺陷等因素有关。2、被鉴定房屋基本呈向北方向倾斜，小小的修理的话，价格肯定是便宜的，因为原因一般都是小零件故障、空调有噪音出现等等，问题不大，修理费用也没有那么多，大修的价格则在300-1000元之间，具体什么问题，就需要根据空调实际故障而定，上文就是空调维修部给大家介绍的科龙空调维修方法的内容，这里空调维修部小编要提醒大家，要是空调出现故障了最好请专业的维修师傅来维修，向北方向的平均倾斜率为4.7‰，倾斜率为7‰，超过《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）规定的限值4‰，主要与房屋南北侧土体存在高差等因素有关。鉴定人表示：房屋倾斜率超过4‰则认为房屋主体结构存在问题。
经审理后判决：
一、王某与开发商于2009年2月6日签订的上海市商品房预售合同于2013年6月14日解除；
二、开发商于本判决生效之日起十日返还王某房款2，991，284元；
三、王某于本判决生效之日起十日内向开发商返还系争房屋；
四、王某于本判决生效之日起十日内协助开发商办理上述房屋的产权过户手续；
五、开发商于本判决生效之日起十日赔偿王某房屋上涨损失1，621，996元；
方案二：房屋出现一般质量问题，购房者收房后在保修期内可要求出卖人承担修复责任
《解释》第十三条第二款规定："交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。"
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