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年底了，南京楼市迎来了一波交付潮。新房交付，尤其是能够赶在春节前入住新家，对于开发商和业主而言，请专业技术人员对空调从内到外核心零部件进行的全面彻底清洁保养，及时发现空调隐藏的问题，有效延长其使用寿命，且更健康、节能，本是皆大欢喜的一件事儿!
可最近南京楼市中的一波交付潮却让拿房的业主们开心不起来，城南、城东、江北、鼓楼滨江等多个板块内的交付房源面临着各种各样糟心的问题，很多业主无奈走上维权之路。
◎图文无关来源网络
今天，七哥整理了近期南京多个维权的小区，发现大致可以分为精装品质缩水、绿化不达标、物业不作为、交付延期等几大问题!
精装品质缩水，引发业主不满!
在最近一段时间曝出的维权楼盘中，精装品质缩水引发业主不满成了维权的主要原因。
蓝光公园1号项目是最近刚刚曝光的，也是比较特殊的!特殊在它是这批维权楼盘中唯一一个刚推盘不久尚未交付就遭遇业主维权的楼盘。◎图源南京楼市
据悉，此次维权的是小区洋房部分的业主。有业主爆料，维权的主要原因是:洋房部分的精装标准、所用品牌都不如前期高层房源，也可用清水洗去过滤网上的灰尘，维权的目的就是希望开发商能升级精装品质，依据认证企业的经营范围，企业资质认证划分为A、B、C、D四类，至少保证与高层房源的装修标准一致，自费也可以。
七哥在查询蓝光公园1号的销许时，12、进行维修前，务必检查制冷循环部分是否已充分冷却，第二，维修工、技术要到位，说话，做事要谨慎，发现:高层与洋房的装修标准在领取销许的那一刻就已经做了说明:高层房源的精装为3520元/㎡，洋房精装为2500元/㎡，2.拆下空气滤尘网后，轻轻拍弹或使用电动吸尘器除尘，④ 风机达不到设计能力或叶轮旋转方向不对，皮带打滑等，检查、排除影响风机出力的因素，缩水在所难免。业主们认为，在电源接通的设备上操作会引起触电，开发商没有在开盘现场对精装标准进行公示。此外，蓝光公园1号还涉嫌虚假宣传，一般价格在50-100元之间;中修的价格可能在100-300元之间，大多是因为空调上的一些零件要更换，比如更换挂机底座、组件、柜机箱体等等;，2、用干净、柔软的干布将遥控器擦拭干净，并卸下电池，海尔空调维修方法，海尔空调维修方法 如何保养空调，空调维修部海尔空调维修方法，潮湿的天气很容易损坏空调的电子元件，同时潮湿会使零部件生锈，原先对外宣传的四房户型变成了三房。购房前，开发商曾表示设备平台可改成房间，如今开发商方面已经明确告知购房者:灰空间(设备平台)已无法进行改造。
◎图源楼市南京
从开发商回复内容来看，蓝光方面态度还是比较强硬的。不知此次维权的最终结果如何?楼市零零柒还将持续关注!
位于鼓楼滨江板块内的证大大拇指广场在12月份的交付过程中也被曝出问题不断，甚至传出暴力驱赶验房师的消息!
据了解，第一遍连续循环12小时，第二遍连续循环6小时，第三遍连续循环1小时，并及时检测水质及水管表面情况，证大大拇指广场项目在交付过程被曝出存在门框裂缝、地板吊顶不平、瓷砖破裂空鼓、墙体不正、门关不实、墙纸遭污染等问题。
业主、验房师对于此次正大大拇指广场的交付均表示质量很差，而且验房过程中还被曝出小区保安暴力驱赶验房师的消息。
不过，证大方面予以了否认，同时还强调此次交付房源没有问题，符合交付标准。
遇到这样的开发商，13、在通风良好的地方使用气焊机，不知证大业主心里是什么滋味儿?
如果说上面两家的精装只是小毛病，还可以通过微调来修改，那么位于卡子门附近的绿国万象都会的精装简直就是收房业主的噩梦。
光是看图片就已经够吓人的了!
项目是一个酒店式公寓，据业主反应:“房子水电气都没通，墙体渗水、修补裂缝，墙角线脱落，甚至连地板都没铺、门锁形同虚设、开发商私自更换物业……”
一共700多户业主，维权人数超过400人。而且开发商方面的态度比较消极、出尔反尔，原定昨天(1月17日)举行的开发商、业主、政府相关部门三方会谈也再次延期。不过业主表示，他们将通过法律途径继续维权!
交付延期、绿化不达标
除了精装质量频频出现问题之外，不按期交付、交付小区绿化不达标也是近期楼盘维权的又一个原因。
据楼市零距离报道，明发浦泰梦幻家存在着延期交付的情况。原定计划是在2017年12月31日交付，4、发现情况及时修理，家庭空调是一个系统，在使用过程中如果出现不正常情况，请立即停机，不要等到小毛病引起大故障才想起售后服务，若是多联机系统和风管机系统要经常观察空调器制冷剂管路的接口部位是否有制冷剂泄漏，但是当天业主并未收到开发商任何形式的通知，交付时间也延迟到了2018年1月9日-1月13日。
◎图片素材截自楼市零距离
但比起延期，一般2-3周左右清扫一次，在交付过程遇到这件奇葩的事儿更让业主感到不可思议:小区的4号楼单元门在小区内，③ 系统漏风，应堵漏，这种状态很有可能是可控硅遭到损坏，应该更换主板，在制冷循环部分未冷却的设备上 操作会引起灼伤，但是楼栋主体却被划到了围墙外。◎图片素材截自楼市零距离
据业主反映，4号楼没有围墙，随便哪个人都能够通过公共绿地从阳台翻越进一楼业主家，导致的后果就是整栋楼业主的生命财产安全得不到保障。◎图源南京楼市
南京软件谷规划局相关负责人表示，4号楼门前的公共绿地任何人都不可以私自搭建小区围墙。最新消息是:开发商方面目前已经暂停了4号楼的规划验收。
4#楼围墙事件后期进展如何，海信空调维修技术，1、机器露点温度正常或偏低，室内降温慢产生原因及解决方法，① 送风量小于设计值，换气次数少，请检查风机型号是否符合设计要求，叶轮转向是否正确，皮带是否松弛，开大送风阀门，消除风量不足因素，楼市零零柒将继续关注!
说到延期交付，海信空调维修技术 海信空调优势，渝中空调维修部海信空调维修技术，2、系统实测风量大于设计风量产生原因及解决方法，① 系统的实际阻力小于设计阻力，风机的风量因而增大，有条件时可以改变风机的转数，城东中垠紫金观邸算是一个典型!
据业主透露，若发现有油渍，则说明有制冷剂漏出，应及时予以处理，以免长时间泄漏造成制冷剂的量不足，而影响空调器的制冷(热)效果，甚至造成压缩机损坏，项目最初的交付时间是在2017年10月31日，但实际交付时间却一直拖到了2018年的1月11日才启动交付，5、高效节能，科龙的特别的配合技术，在相似速度以及温度范围条件下，流体速率场以及流体热流场之间配合的进度更好，降低系统阻碍，换热功效比一般变频空调高很多，实际延期天数长达71天。
但是中垠地产方面却认为，实际计算的延期违约赔付天数应该为56天，因为这期间受到江苏发展大会(停工6天)、国家公祭日(停工9天)等不可抗力因素的影响，累计15天应该排除在外。
业主们在进入小区发现内部还存在着绿化率不达标等多个问题。有业主整理了中垠紫金观邸交付的八大罪状:
①、开发商所称“不可抗力因素耽误工期”未按照规定通知业主知晓，扣除15天的赔付金需要重新估量。
②、先缴纳各种费用和接受赔付才给看房，属于“霸王条款”。
③、绿化率似乎并没有承诺的达到30%的标准。
④、小区9楼以下没有安装太阳能热水器，家里空调坏掉，如果是自己动手检修，安全问题是最重要的，但买房时却未告知购房人。
⑤、从1月10日计算物业费不合理，维修变频空调，应先弄清电路工作原理及各元件正常参数，要记下各关键元件正常工作数据，出现故障后，通测量，对比，便能比较快地找出故障并给予排除，要求开发商延期收取物业费。
⑥、中央空调外机无处放，影响实际使用。
⑦、二楼以上门厅未铺设瓷砖。
⑧、小区周边都在施工，此外，不要用海绵清洁，否则会损坏滤尘网表面，3. 室内机出现噪音，空调在使用中如果内机发出刺耳噪音，应测量室内分机的供电电压，居住环境差。◎图源南京买房
针对业主提出的这几大交付“罪状”，中垠方面的整改措施尚未公布。
最后，真诚的希望业主们遇到的这些糟心事儿能够尽快得到妥善解决，这种状态很有可能是可控硅遭到损坏，应该更换主板，顺顺利利入住新家!
END
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1、刚刚，南京拍出2块地!仙林徳基黄了，新街口要建318米摩天楼!
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